Időzített bombák az ingatlanpiacon: mire számíthatunk 2025-ben?
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője már rutinosan tér vissza idei rendezvényünk, az ingatlan.com Konferencia 2024 színpadára. Tavalyi előadásában főnixmadárhoz hasonlította a lakáspiacot, és a kereslet élénkülését vetítette előre. Vajon hogy alakul az őszi-téli időszak, és mire számíthatunk 2025-ben? Hiszen rengeteg a nyitott kérdés és az “időzített bomba” a piacon. A szakértőt az idei ingatlan.com Konferencia előadásáról és a következő év meghatározó tényezőiről kérdeztük.
“Nincs kolbászból a kerítés az ingatlanpiacon”
Az ingatlanpiaci szakértő szerint amit megszokhattunk 2015 és 2020 között, az már negyedik éve nem jelent semmit. Hol a covid, hol a háború, gazdasági válság vagy infláció borítja fel azokat a mintázatokat, amikre korábban támaszkodtunk. Most, 2024-ben sem tudunk a múltból kiindulni, mindig az aktuális helyzetet kell megvizsgálni és ahhoz igazodni.
Bár közeledünk az év végéhez, még mindig nagy a kíváncsiság, hogy alakul 2024 hátralévő része. A kereslet ugyanis hullámokban csapódik le a piacon, mondja a szakértő.
“Az év eleji élénkülés júniusra kifújt, de júliusban új hullám indult. Sokan felismerték már, hogy a lakásárak folyamatosan nőnek, a kamatok pedig nem csökkennek tovább, sőt bizonyos lakáshitelkamatok emelkednek. Akik eddig a kivárásra játszottak, azok közül egyre többen a piacra lépés mellett döntenek. Mindezek ellenére nincsen kolbászból a kerítés az ingatlanpiacon, ezért még nem lehet látni, hogy ez a folyamat mennyire lesz fenntartható.”
– magyarázza Balogh László.
Jöhetnek még váratlan változások
Idei előadásában Balogh László felhívja a figyelmet több olyan izgalmas tényezőre, ami hatással lesz a következő évre, bár ezeket a hatásokat nem lehet pontosan előrevetíteni vagy számszerűsíteni. A szakember ezeket “időzített bombáknak” nevezi:
“Ilyen például a most folyó Airbnb-s népszavazás Budapest belvárosában, vagy szintén az Airbnb-re vonatkozó kormányzati intézkedési terv, ami a következő hetekben várható. Mindemellett pedig örök kérdés, hogy lesznek-e új lakástámogatások, és összességében hogy alakul az élet, azaz az embereknek lesz-e kedve és pénze vásárolni, költözni.”
Balogh László szerint az is nagy kérdés, mi lesz az államkötvényekben heverő pénzek sorsa, visszatérnek-e a befektetők nagyobb számban az ingatlanpiacra.
Hallgasd meg Balogh László előadását október 17-én!
Akit érdekelnek a piaci változások, előrejelzések, annak mindenképp ott a helye az ingatlan.com Konferencia 2024-en.
“A jövőbe természetesen nem látunk, de a tavalyi előrejelzéseink megvalósultak, és 2025-re is vannak elképzeléseink,” mondja Balogh László.
“Mindig nagy öröm találkozni a frontvonalban harcoló szakemberekkel és tapasztalatot cserélni. Az idei év egyébként abból a szempontból is izgalmas lesz, hogy délután lesz a konferencia. Számos előadóval együtt az MNB és a kormányzat által működtetett lakás és ingatlanpiaci tanácsadó testületi ülésről érkezünk, mert az még délelőtt lesz. Így nem csak az enyémen, de a többi előadáson is a legaktuálisabb információkat hallhatják majd a résztvevők.”
Az ingatlan.com Konferencia 2024-re a jegyek már elkeltek.
Amennyiben szeretnél többet megtudni a konferencia előadóiról, olvasd el korábbi tartalmainkat, és kövesd figyelemmel a további interjúinkat és beszámolóinkat!
