Több ezer új lakás épülhet 1,5 millió forint négyzetméterár alatt
Az idei év első felében 5129 ezer új lakás épült Magyarországon. Ez 15 százalékos csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján közel 13 ezer új lakás építése kezdődhet meg a jövőben, ami 43 százalékos emelkedést jelent 2024 első félévéhez képest.
Növekvő építési kedv
„A lakásépítési piac az elmúlt időszakban mérsékelt teljesítményt mutatott, de a kilátások javulhatnak az év második felében, elsősorban a lakossági kereslet élénkülésének köszönhetően. A növekvő lakáspiaci kereslet, valamint az Otthon Start Program elindítása új lendületet adhat a fejlesztőknek is. Bizakodásra adhat okot az is, hogy 2025 júliusának végén 15 400 új építésű lakáshirdetésből válogathattak a vevők, ami 4 százalékkal több mint egy évvel ezelőtt.” – értékelte a várható trendeket Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Hozzátette:
“Az építési engedélyek kiugró növekedése annak is köszönhető, hogy a 2025 első félévében megszerzett engedélyekkel még a tavalyi építési szabályok szerint tudnak lakásokat létesíteni a fejlesztők. Sok beruházó a költségek szempontjából a korábbi szabályokat ugyanis kedvezőbbnek tartja.”
Közel 5 ezer budapesti új lakás felelhet meg a támogatott hitelnek
Az Otthon Start Program 2025 júliusától nyújt kedvezményes hitelt azoknak, akik az első saját lakásukat vásárolják meg. A konstrukció akár 50 millió forintos támogatott kölcsönt is lehetővé tesz, amelyet legfeljebb fix 3 százalékos kamattal vehetnek igénybe.
Az ingatlan.com adatai szerint 2025 júliusában az új építésű lakások átlagos négyzetméterára a községekben 906 ezer, a városokban 1,15 millió, a megyei jogú városokban pedig 1 millió forint volt. A budapesti új építésű lakások átlagos négyzetméterára viszont már 1,6 millió forintnál jár, ami meghaladja az Otthon Start Programban szereplő 1,5 milliós négyzetméterár-plafont.
„Az ingatlan.com információi szerint Budapesten 4-5 ezer olyan lakás építése van előkészítés alatt, aminek a vételára nem haladja meg a 1,5 millió forintot. Ez pedig fokozhatja a vevőkért folytatott versenyt az új építésű lakások piacán.”
– fogalmazott Balogh László.
Négyzetméterárak az új lakások piacán
Az ingatlan.com adatai alapján Budapesten az új építésű lakások esetében az átlagos négyzetméterárak 1,6 millió forintnál járnak. A fővároson belül jelentős különbségek figyelhetők meg. A XII. kerületben például 3 millió forint felett van a négyzetméterenkénti átlagár. A legolcsóbb városrészben, a XX. kerületben ugyanakkor 1,1 millió forint ugyanez. A legnagyobb kínálatot biztosító XI. és XIII. kerületben pedig 1,72 és 1,64 millió forint a négyzetméterárak középértéke.
A vidéki nagyvárosok közül Debrecenben az átlagos négyzetméterár 1,1 millió forint, Szegeden majdnem 1,2 millió forint. Miközben a győri kínálatban megtalálható új lakásoknál alig több mint 1 millió forintról van szó. Ezzel szemben például Székesfehérváron, Veszprémben vagy éppen Kecskeméten az 1 milliós szint alatt maradnak az átlagos négyzetméterárak, utóbbi városokban 899-944 ezer forint a jellemző.
