Még mindig Budapesté az egyik legmegfizethetőbb lakáspiac a régiós fővárosok közül
Bár a budapesti lakásárak érezhető áremelkedésen mentek keresztül az elmúlt időszakban, ennek ellenére a régiós fővárosok között nem számít drágának – derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből, amely azt nézte meg, hogy 2024 végén a cseh, lengyel, szlovák és román fővárosban hány havi átlagfizetésből jött ki egy 50 négyzetméteres használt lakás ára. Valamint azt, hogy az adott fővárosban a lakbérek az ottani nettó átlagbér hány százalékát tették ki.
“Budapesten a használt társasházi lakások átlagos négyzetméterára már 2024 második felében átlépte az 1 millió forintos lélektani határt a KSH adatai alapján. Azóta pedig fokozatos drágulás jellemezte a budapesti lakáspiacot. Az ingatlan.com lakásárindexe szerint márciusban 18 százalékkal emelkedtek a fővárosi lakásárak éves összevetésben. Sokakat meglephet, hogy a jelentősnek mondható drágulás ellenére a budapesti lakásárak a régiós fővárosok mezőnyében viszonylag olcsónak számítanak”
– mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Prága a legdrágább, Bukarest a legolcsóbb
A régiós országok statisztikai hivatalainak, illetve nemzeti bankjainak 2024/4. negyedéves adatai alapján árakat nézve Prága a legdrágább, forintra átszámolva 2,2 milliós átlagos négyzetméterárával. Majd Varsó következik 1,5 milliós összeggel, utána pedig Pozsony közel 1,4 milliós átlaggal. A budapesti alig több mint 1 millió forintos középértéket csak a bukaresti 850 ezer forintos átlag múlja alul, utóbbival a román főváros a legolcsóbb.
Az adott fővárosra jellemző átlagfizetéseket nézve is relatíve olcsónak mondható Budapest.
“A magyar fővárosban a múlt év utolsó negyedévében az átlagfizetés meghaladta az 553 ezer forintot, így 7,7 év alatt jönne ki egy 50 négyzetméteres lakás ára. Ezzel szemben Prágában 11,7 évre jutó átlagbérből lehet megvásárolni egy ekkora lakást. Így ebben az összevetésben is a cseh főváros a legdrágább”
– tette hozzá a szakember. A második Varsó, ott 10 évnyi átlagbérre van szükség egy ekkora lakás megvásárlásához, míg Pozsony 9 évvel a harmadik. Budapestnél csak Bukarest olcsóbb, a román fővárosban 6,5 év alatt összejöhet a példalakás ára.
| Régiós fővárosok lakáspiaca 2024/4. negyedévben | ||||
| Főváros | Használt társasházi lakások átlagos négyzetméterára (Ft) | 50 m2-es használt lakás ára (millió Ft) | Havi nettó átlagfizetés (forintban) | Hány évnyi nettó átlagfizetés szükséges a vásárláshoz? |
| Prága | 2 200 500 Ft | 110 | 782 400 Ft | 11,7 |
| Pozsony | 1 357 670 Ft | 67,9 | 573 202 Ft | 9,9 |
| Varsó | 1 499 869 Ft | 75 | 695 398 Ft | 9,0 |
| Budapest | 1 030 000 Ft | 51,5 | 553 126 Ft | 7,8 |
| Bukarest | 849 567 Ft | 42,5 | 542 916 Ft | 6,5 |
| forrás: nemzeti statisztikai hivatalok és nemzeti bankok adatai | ||||
A bérleti díjaknál más a kép
Az ingatlan.com a régiós fővárosok albérletárait is összehasonlította egymással. A hirdetési portál szakemberei megvizsgálták, hogy a különböző fővárosokban egy szintén 50 négyzetméteres lakás átlagos bérleti díja hogyan aránylik a helyi nettó átlagkeresethez.
Az eredményeket ismertetve Balogh László közölte, hogy Budapest, Prága és Bukarest lényegében holtversenyben végzett. A cseh fővárosban az átlagfizetés 44 százaléka elég egyhavi lakbérre. Budapesten 45 százalékos, Bukarestben pedig 46 százalékos ez a mutató. Drágábbnak mondható Varsó, ahol az átlagbér 53 százalékát viszi el a lakbér. A nettó átlagkeresetek legnagyobb részét Pozsonyban kell kifizetni a kiadó lakásokért. A szlovák fővárosban havonta a nettó átlagbér 57 százalékát kell kifizetni egy 50 négyzetméteres kiadó lakásért.
| Régiós fővárosok albérletpiaca 2024/4. negyedévben | |||
| Főváros | 50 m2-es lakás havi átlagos bérleti díja (forintban) | Havi nettó átlagfizetés (forintban) | A nettó átlagfizetés mekkora részét teszi ki egy 50 m2-es lakás átlagos bérleti díja? |
| Pozsony | 327 544 Ft | 573 202 Ft | 57,14% |
| Varsó | 367 227 Ft | 695 398 Ft | 52,81% |
| Bukarest | 248 524 Ft | 542 916 Ft | 45,78% |
| Budapest | 246 900 Ft | 553 126 Ft | 44,64% |
| Prága | 346 375 Ft | 782 400 Ft | 44,27% |
Balogh László szerint figyelemre méltó, hogy a közép-európai fővárosok albérletpiacain a fizetések legalább felét elviszik a lakhatási költségek. Az átlagfizetés 45-57 százalékát kitevő bérleti díjakon felül ugyanis a rezsi- és a közös költségek is a bérlőt terhelik.
“Az a tény, hogy a régiónkban a jövedelmek jelentős részét viszik el a bérleti díjak és lakhatási költségek, hozzájárulnak ahhoz is, hogy a közép-európai országokban az emberek túlnyomó többsége a saját tulajdonú ingatlanában lakik”
– tette hozzá az ingatlan.com szakértője.
Megjegyzés: A fenti összeállításban szereplő átlagkeresetekre és lakásárakra vonatkozó adatok a cseh, román, szlovák, illetve lengyel statisztikai hivatal és jegybank statisztikáin alapulnak.
