Külföldiek és fiatalok is hajthatják jövőre a lakáspiacot
A lakáspiaci forgalom idén az élénkülés jeleit mutatja már a KSH legfrissebb, hivatalos statisztikák szerint is.
“Az idei év első hat hónapjában a használt lakásokból harmadával, az újakból pedig több mint 50 százalékkal több kelt el, mint egy évvel korábban. A legnagyobb visszapattanást a főváros mutatta, ahol az idei első és második negyedévben 55 és 38 százalékkal nőtt az eladott lakások száma.”
– mondta Balogh László az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a KSH friss adatait értékelve.
A KSH legfrissebb forgalmi statisztikái összhangban vannak az ingatlan.com korábbi megállapításaival, és az idén bekövetkezett budapesti 6 százalékos árnövekedés is megegyezik az ingatlan.com lakásárindexének második negyedéves drágulási ütemével a fővárosban.
“A lakáspiac dinamikája alapján idén és 2025-ben is további jelentős forgalomnövekedésre és drágulása lehet számítani a jelenlegi kilátások szerint, mivel a hivatalos statisztikák rendre megerősítik a kereslet-kínálatból kimutatható változásokat.”
– tette hozzá Balogh László.
Erősítést kaphatnak jövőre a fiatal lakásvásárlók
Az összesített 2023-as adatokból az is kiderült, hogy a 35 évnél fiatalok egyelőre mellékszereplők a lakáspiacon.
“Tavaly az összes eladott lakás közel háromnegyede 34 évnél idősebb vásárlók tulajdonába került, a népességnek viszont csak 63 százalékát teszi ki ez a korosztály. A 35 év alattiak vásárlásai az összes tranzakció 27 százalékát adták.”
– emelte ki az ingatlan.com szakértője. Hozzátette:
“A fiatalok tavalyi részesedése a budapesti adásvételekben elmaradt az országos átlagtól, de a községekben minden harmadik vevő 35 évnél fiatalabb volt. Ez részben a kistelepülések alacsonyabb ingatlanárainak, részben pedig a magasabb összegű falusi csokos támogatásoknak köszönhető.”
Balogh László szerint a jövőben a fiatalok részesedése a lakáspiaci tranzakciókból a nagyobb városokban is erősödhet, mivel a 21 pontos gazdasági akciótervben külön pontban dolgoznák ki a fiatalok lakhatási megoldásait, akár új támogatási formákon keresztül.
Jövőre több külföldi vevő jöhet
A külföldiek ingatlanvásárlásai tavaly több mint 20 százalékkal csökkentek 2022-es szinthez képest, ami együtt mozgott a lakáspiac megtorpanásával. Ennek fényében elmondható, hogy a külföldről érkező vevők túlnyomó többsége befektetési céllal keres ingatlant Magyarországon. Összesen 6,3 ezer külföldi vásárolt tavaly ingatlant, a legtöbbet – közel 1500-at – német állampolgárok vették. Szinte minden nemzet vevőszáma csökkent a hazai ingatlanpiacon kivéve a vietnámiakat és az oroszokat. A külföldi vevők területi eloszlása is különleges képet mutat. Budapest belső kerületeiben minden harmadik-negyedik vásárló (28%) jött másik országból, arányaiban pedig a vietnámiak, kínaiak oroszok és izraeliek kedvence volt Budapest. Ezeknek az állampolgároknak több mint 85 százaléka vásárolt budapesti lakást.
Balatonnál időszerű lehet a német nyelvtanulás
A fővároson kívüli másik külföldi vevőmágnes a balatoni régió volt. Somogy és Zala megyében minden hatodik-hetedik vásárló jött külföldről, főként Németországból, Ausztriából, Belgiumból, Hollandiából és Svájcból.
“Érdekesség, hogy ezek a vevők az átlagosnál olcsóbb ingatlanokat kerestek, ami arra utalhat, hogy befektetési célok helyett inkább második otthonként vagy nyaralóként hasznosítanák ezeket az ingatlanokat.”
– tette hozzá az ingatlan.com szakértője. A lakáspiac élénkülésével és a befektetők visszatérésével, valamint a harmadik országból érkezett lakásvásárlóknak kínált aranyvízum programmal a külföldi vevők száma is növekedhet a következő időszakban.
“Ennek az előszelét már érezzük az ingatlan.com forgalmi statisztikáiban is.”
– tette hozzá Balogh László.
